【2026最新】ラウンドクロス渋谷の賃料相場・空室状況と評判を解剖

大規模再開発が一段落し、ビジネス拠点としての価値が一段と高まる東京・渋谷。IT系スタートアップからクリエイティブ企業、成長フェーズにあるベンチャー企業まで、常に熱い視線が注がれる宮益坂・美竹通りエリアにおいて、高い稼働率を維持し続けているのが「ラウンドクロス渋谷」です。

洗練された外観と機能的な執務空間を兼ね備えた中規模ハイグレードビルとして知られますが、移転を検討する企業にとって最も気になるのは「実際の賃料相場はどの水準か」「現在の空室状況やフロアの使い勝手はどうなのか」という実態ではないでしょうか。本稿では、最新のマーケットデータや現地取材をもとに、立地・設備スペックから入居テナントの評判まで、移転判断に直結する情報を余すところなくお届けします。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：ラウンドクロス渋谷は宮益坂上至近の好立地で、渋谷駅徒歩約5〜6分という抜群のアクセス性を誇る。
• 要点2：現在の想定坪単価は共益費別で3万円台前半〜後半が目安。周辺の築浅オフィスと比較してもコストパフォーマンスに優れる。
• 要点3：整形無柱空間のフロアプレートと充実した個別空調・セキュリティにより、成長企業の増床・移転先として常に空室待ちが発生する人気物件。

【基本スペック】ラウンドクロス渋谷の概要と竣工年・耐震性

東京都渋谷区渋谷1丁目に位置するラウンドクロス渋谷は、洗練されたガラスカーテンウォールと石造りのファサードが特徴的な都市型オフィスビルです。竣工年は1990年（新耐震基準適合）ですが、定期的な大規模リニューアルおよび共用部・専有部の改修工事が施されており、築年数を感じさせないモダンな佇まいを維持しています。

構造は地上8階・地下1階の鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造。新耐震基準に完全準拠しているため、BCP（事業継続計画）を重視する企業にとっても安心できる基本構造を備えています。渋谷区渋谷の賃貸オフィス市場において、1フロアあたり50坪〜80坪前後の規模感を持つビルは流動性が高く、特にワンフロア専有を希望する企業から高い支持を集めています。

【立地と交通】渋谷駅徒歩圏のアクセス利便性と周辺環境のリアル

ラウンドクロス渋谷最大のストロングポイントの一つが、その卓越したロケーションです。JR線・東京メトロ各線・東急線・京王井の頭線が乗り入れる渋谷駅から徒歩約5〜6分。宮益坂を登りきった青山通り寄り、洗練されたブティックやカフェが点在する落ち着いた裏通りに面しています。さらに、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線が交差する表参道駅からも徒歩約8〜10分でアクセス可能です。

駅直結の大規模タワービルとは異なり、駅前の激しい混雑や喧騒を抜け出したエリアにあるため、来訪者への案内もしやすく、社員の通勤ストレスも大幅に軽減されます。近隣には各種金融機関、郵便局、コンビニエンスストア、飲食店が豊富に揃っており、日々の業務効率やランチ環境の面でも極めて利便性の高い立地環境です。

【最新賃料相場】坪単価の動向と周辺オフィスとのコスト比較

渋谷エリアのオフィス需要は依然として旺盛ですが、ラウンドクロス渋谷の賃料相場は坪単価30,000円〜38,000円前後（共益費込・階数や契約条件により変動）で推移しています。渋谷駅周辺のランドマークタワービルが坪単価4万円〜5万円台後半に達している現状を鑑みると、駅徒歩5分圏内のハイグレード物件としては非常にバランスの取れた価格設定です。

渋谷1丁目〜2丁目周辺の同規模オフィスビルと比較しても、共用部の管理状態や設備の更新度合いが高く、「立地ブランドとコストのバランスが最も取れたゾーン」に位置付けられます。敷金・保証金は一般的に月額賃料の8〜12ヶ月分が相場となっており、契約形態は普通借家契約または定期借家契約が採用されます。

【最新空室情報とフロアマップ】執務スペースの使い勝手とレイアウト

ラウンドクロス渋谷の執務スペースは、長方形をベースとした整形無柱空間が基本レイアウトとなっています。フロアマップを確認すると、エレベーターホール、給湯室、男女別トイレなどのコア設備が一箇所にコンパクトにまとめられており、専有面積を最大限有効に活用できる設計です。

この無駄のない間取りにより、フリーアドレス席の配置や個室ブース、会議室の造作が容易で、デッドスペースがほとんど生じません。最新の空室情報に関しては、中規模ビル特有の回転率の高さから、退去予告が出た段階で水面下の内定が決まるケースが多発しています。募集区画が出た際は、フロアの分割可否や原状回復条件を含めてスピーディーな現地確認が推奨されます。

【設備スペック】先進のオフィスインフラと執務環境のクオリティ

ラウンドクロス渋谷の設備スペックは、最新鋭のIT企業やクリエイティブワークの要求にも十分応えるハイレベルな仕様が整っています。

主な設備仕様は以下の通りです：

・個別空調システム：ゾーンごとにきめ細かな温度設定が可能で、残業時や休日稼働にも柔軟に対応。
・OAフロア：配線を床下にすっきり収容できるOAフロアを完備。
・セキュリティシステム：エントランスおよびエレベーター制御、専有部扉に非接触ICカードリーダーを配備した24時間対応の機械警備。
・通信環境：光ファイバー引き込み済みで、大容量データ通信にもストレスなく対応。

天井高も圧迫感のないクリアランスが確保されており、窓面からの採光性も良好なため、明るく開放的なワークプレイスを構築できます。

【入居企業の評判とテナント情報】働く現場から届く生の声

ラウンドクロス渋谷のテナント情報を見ると、ITベンチャー、WEBマーケティング企業、デザイン・広告代理店、コンサルティングファームなど、感度の高い業種が数多く名を連ねてきました。

実際に勤務するワーカーや移転を決めた総務担当者からのリアルな評判をまとめると、以下の評価が目立ちます。

「来客から『駅から近くて場所がわかりやすい』と好評。表参道側からもアクセスできるため、クライアントとの会食場所にも困らない」
「フロアに柱がないため、レイアウト変更が驚くほどスムーズ。組織の拡大フェーズに合わせて柔軟に席を増やせた」
「共用部が常に清潔に保たれており、管理会社の細やかなビルメンテナンスが行き届いている」

【オフィス移転のポイント】仲介手数料や契約交渉で抑えるべき要点

ラウンドクロス渋谷をはじめとする渋谷エリアでのオフィス移転を成功させる鍵は、スピード感と交渉ノウハウにあります。特に人気物件では複数社による申し込みが重複することが珍しくありません。

オフィス仲介会社を選定する際は、仲介手数料の割引条件だけでなく、オーナー側との直接パイプを持ち、未公開の解約予告情報をいち早くキャッチできるエージェントをパートナーに選ぶことが不可欠です。また、フリーレント（賃料免除期間）の付与や原状回復工事の指定業者ルールなど、契約書条項の細部にわたる確認がトータル移転コストの削減につながります。

【ラウンドクロス渋谷】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ラウンドクロス渋谷の最寄り駅出口と徒歩分数はどれくらいですか？
A1：JR・東京メトロ渋谷駅の宮益坂口または地下出入口（B1〜B3出口等）から徒歩約5〜6分です。表参道駅（B2出口）からも徒歩約8〜10分でアクセスできます。

Q2：募集が出ているかどうかの空室確認はどこで行えますか？
A2：中規模人気ビルのため公開ポータルサイトに掲載される前に成約するケースがあります。渋谷区の事業用不動産に強いオフィス仲介専門会社へ直接問い合わせるのが最も確実です。

Q3：時間外のビル入館や空調の利用制限はありますか？
A3：機械警備システムにより24時間入出退館が可能です。空調も各フロアごとの個別制御に対応しているため、夜間や休日の稼働も問題なく行えます。

まとめ：今後の展望と移転検討時の判断ポイント

渋谷エリアのオフィスマーケットは、新築タワービルの大量供給が進む一方で、フットワークの軽さとコスト効率を両立できる中規模プレミアムオフィスへの需要が極めて底堅い状態が続いています。

ラウンドクロス渋谷は、渋谷・表参道の2エリアを使いこなせる立地の良さ、使い勝手の良い無柱レイアウト、充実したインフラスペックを兼ね備えており、企業のブランド価値向上と実利を両立させたい事業者にとって有力な選択肢です。空室が発生したタイミングを逃さず、迅速に現地内覧と条件精査を進めることが移転成功への最短ルートとなります。 （出典: ラウンド クロス 渋谷（Yahoo!ニュース））