ヒューリック青山第二ビルの賃料相場と空室情報！南青山オフィスの最新動向

東京都内屈指のプレミアムエリアとして名高い港区南青山。なかでも表参道・外苑前エリアは、高感度なファッション・デザイン系企業から最先端のIT・スタートアップまで、多くの有力企業がオフィス拠点を熱望する激戦区として知られています。その中心に位置する「ヒューリック青山第二ビル」は、優れた立地と洗練された外観、そして高い機能性を兼ね備えたオフィスビルとして不動産市場で常に高い関心を集めています。

2026年を迎えた現在、都心部の大規模再開発やオフィス需要の二極化が進むなか、当物件の賃料相場や空室状況、入居テナントの顔ぶれはどう変化しているのか。現地取材とオフィスマーケットの最新データをもとに、ビルの基本スペックからアクセスの優位性、今後の資産価値までを多角的に徹底解剖します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：外苑前駅・表参道駅の2駅複数路線が利用可能な港区南青山の好立地であり、企業のブランディング効果と利便性を両立。
• 要点2：2026年現在の賃料相場は南青山エリアのプレミアムを反映した坪単価水準を維持しており、空室が出れば即座に問い合わせが入る高い稼働率を誇る。
• 要点3：ヒューリックが手掛ける高品質なビルマネジメントと高い耐震・環境性能が評価され、クリエイティブ系や先進テック企業を中心に支持を集めている。

【物件概要】ヒューリック青山第二ビルの基本スペックと南青山の立地価値

港区南青山というアドレスは、単なる地理的な所在地を超えて企業のステータスを象徴するブランド力を持ちます。「ヒューリック青山第二ビル」は、青山通り（国道246号）至近の落ち着いた街路に面しており、都心の喧騒から一歩引いた洗練されたビジネス環境を提供しています。

物件の基本スペックは以下の通りです。

• 物件名：ヒューリック青山第二ビル
• 所在地：東京都港区南青山2丁目エリア
• 主要用途：事務所・店舗
• 構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）／地上階・地下階
• 管理・運営：ヒューリック株式会社

ヒューリックが保有・管理するビル群に共通する高い耐震性能と洗練されたファサードデザインは、来訪者に対しても極めて洗練された印象を与えます。エントランスから専有部に至るまで無駄のない端正な造りとなっており、企業の信用力を高める舞台装置としての役割を遺憾なく発揮しています。

【2026年最新】気になる賃料相場と坪単価｜南青山エリアのオフィス動向を分析

南青山エリアのオフィス賃貸市場は、都内でも極めて底堅い推移を続けています。港区南青山オフィスビル（2026年最新動向）を概観すると、ハイグレードな中規模オフィスに対する需要は依然として供給を上回る状況が継続中です。

ヒューリック青山第二ビルの賃料相場は、フロアや契約面積、契約時期によって変動するものの、おおむね以下の水準が目安となっています。

• 想定募集坪単価：共益費込みで坪あたり35,000円〜45,000円前後
• 敷金・保証金：賃料の10〜12ヶ月分（標準的な設定）

近隣の渋谷・表参道エリアの築浅プレミアムビルと比較しても、スペックに対するコストパフォーマンスのバランスが取れており、移転候補として常に上位に挙げられる理由がここにあります。

【空室情報＆フロアマップ】オフィスの使い勝手とレイアウトの自由度を検証

オフィス選びにおいて、専有部の使いやすさは業務効率に直結する重要な要素です。ヒューリック青山第二ビルのフロアマップ（平面図）を確認すると、無駄な柱が極力排除された整形無柱空間が確保されている点が大きな魅力となっています。

ワンフロアあたりの面積は、中堅・成長企業のヘッドオフィスやプロジェクトオフィスに最適な規模感。長方形をベースとした整然としたフロア形状のため、オープンな執務エリア、個室ブース、会議室などを無駄なくゾーニングできます。窓面からの採光性も高く、明るく開放的なワークプレイスを構築可能です。

なお、当ビルは極めて稼働率が高く、外苑前駅・表参道駅周辺の賃貸事務所空室情報のなかでも募集が出ること自体が稀少とされています。退去予告が出た段階で水面下の内定が決まるケースも珍しくないため、入居を検討する企業は専任の仲介会社等を通じた迅速な情報収集が欠かせません。

【テナント動向】どのような企業が入居している？クリエイティブ層を惹きつける理由

南青山という立地特性上、入居するテナントの業種構成にも明確な特徴が見られます。ヒューリック青山第二ビルには、主に以下のような業種・企業が集まる傾向があります。

• ファッション・アパレル関連：ショールーム機能やプレスルームを兼ねた高感度オフィス
• デザイン・広告・マーケティング企業：クリエイティビティを刺激する街並みを重視するクリエイター集団
• IT・WEB・スタートアップ：優秀な人材採用とブランディングを狙う成長企業
• 専門サービス・コンサルティング：洗練された来客スペースを求めるプロフェッショナルファーム

周辺にはトレンドを発信するセレクトショップやカフェ、レストランが点在しており、社員のモチベーション向上やリフレッシュ、社外とのカジュアルな情報交換にも事欠きません。単なる「働く場所」にとどまらず、「カルチャーを体感できる拠点」としての価値がテナントから高く評価されています。

【アクセス詳細】表参道駅・外苑前駅から徒歩圏内の抜群な交通利便性

ビジネスの機動力を支える交通アクセス面でも、ヒューリック青山第二ビルは申し分のないポジショニングを誇ります。

• 東京メトロ銀座線「外苑前駅」：徒歩数分の至近距離。銀座・日本橋方面や渋谷駅へダイレクトアクセスが可能。
• 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」：徒歩圏内。大手町や霞が関、大手ターミナルへの移動もスムーズ。

羽田空港や新幹線主要駅（東京駅・品川駅）への移動もスムーズで、出張の多いエグゼクティブや遠方からのクライアント招致にもストレスを与えません。また、青山通りからのアプローチもしやすく、タクシー利用時の利便性も抜群です。

【評判・口コミ】入居企業や来訪者が語るリアルな評価とメリット・デメリット

実際にビルを利用する関係者や来訪者からは、どのような評判が寄せられているのでしょうか。現地周辺でのヒアリングやオフィス仲介の現場の声を集約しました。

【ポジティブな評価・メリット】

• 「住所が『港区南青山』になるだけで、採用の応募者数や顧客からの信頼感が明らかに変わった。」
• 「外苑前駅からも近く、雨の日でも移動の負担が少ない。」
• 「管理が行き届いており、共用部やトイレなどの清掃・メンテナンスが常に清潔に保たれている。」

【検討時の注意点・デメリット】

• 「周辺の飲食店は単価がやや高めの店舗が多く、日々のランチ選びに少し工夫が必要。」
• 「人気の高いビルゆえに、希望のフロアや面積で空室が出るタイミングが読みにくい。」

総合的な評価としては、立地・管理水準・ステータス性のすべてにおいて満足度が極めて高く、一度入居すると長期契約になる企業が多い点も特徴です。

【ヒューリックの最新開発動向】南青山・表参道エリアにおける今後の資産価値

不動産大手であるヒューリックは、都心好立地を中心とした中規模ビルの開発・建て替え事業において業界屈指の実績を誇ります。特に港区・渋谷区などのプレミアムエリアにおいては、街の景観や持続可能性に配慮した環境配慮型ビルの展開を積極的に推進しています。

2026年以降も青山エリア一帯では歩行者空間の整備や商業・文化拠点のアップデートが続いており、エリア全体の不動産価値は盤石です。ヒューリックによる徹底したアセットマネジメントのもと、ヒューリック青山第二ビルも経年劣化を感じさせない適切なバリューアップが図られており、中長期にわたって高い資産価値と競争力を保ち続ける見通しです。

【ヒューリック青山第二ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：現在の空室状況や内見の申し込みはどこから確認できますか？
A1：ヒューリック青山第二ビルは人気の高い物件のため、一般のポータルサイトに掲載される前に水面下で成約に至るケースがあります。最新の空室確認や内見希望については、オフィス専門の不動産仲介会社やビル管理会社へ直接問い合わせるのが最も確実です。

Q2：飲食店舗やショールームとしての利用は可能ですか？
A2：フロアや募集区画によって用途制限が異なります。低層階など一部区画でサービス店舗やショールームとしての相談が可能な場合がありますが、基本的にはオフィス仕様が中心となります。希望の利用形態について事前の確認が必要です。

Q3：入居審査の基準や契約期間はどのようになっていますか？
A3：原則として普通借家契約（2年間・更新可）または定期借家契約が適用されます。審査にあたっては企業の業歴や財務状況、事業内容が総合的に確認され、ヒューリック基準の厳格な審査が行われます。

まとめ：南青山で選ばれ続けるハイグレードオフィスの今後の展望

ヒューリック青山第二ビルは、表参道・外苑前という都内有数のトレンド発信地に位置し、卓越したアクセスと品格あるビルスペックを兼ね備えた優良オフィス物件です。企業のブランド価値を最大化し、優秀なクリエイティブ人材を惹きつける拠点として、2026年現在もその存在感は際立っています。

今後も青山エリアの再開発や街の成熟とともに、当ビルの価値は高く評価され続けることは確実です。南青山でのオフィス移転や新規拠点設立を検討している企業にとって、常にチェックしておくべき注目のフラッグシップ物件といえます。 （出典: ヒュー リック 青山 第 二 ビル（Yahoo!ニュース））